Spanish REITS - SOCIMIS

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Spanish REITS - SOCIMIS

Las SOCIMIS tienen como objetivo que las inversiones a gran escala en bienes inmuebles diversificados sean accesibles también a los pequeños y medianos inversores, equiparando la inversión en productos inmobiliarios a la inversión en cualquier otra industria a través de la compra de valores.
En España, el ciclo económico regresivo imperante unido a la necesidad de potenciar el mercado inmobiliario y fundamentalmente el de alquiler, han precipitado la regulación jurídica e implantación definitiva de esta figura jurídica.

Sociedad Anónima Cotizada. 80% Valor activo Valoración de la empresa.

Capital mínimo 15M € (desembolsado íntegramente el 25%).invertido en inmuebles urbanos en propiedad ofrecidos en arrendamiento.

Apalancamiento financiero máximo del 70%.

Diversificación de las inversiones. Integrado como mínimo por tres propiedades.

Período mínimo Distribución de arrendamiento de los bienes que integran la SOCIMI de 3 años

Retribución del 90% del beneficio a los accionistas. Obligatoria de resultados en forma de dividendo.

Reserva legal máxima del 20% del capital social.

La actividad economica principal de las socimis y que debe representar como mínimo el 80% de su facturación por ejercicio debe ser, y así constar en los estatutos, la adquisición, promoción o rehabilitación de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento

La SOCIMI podrá asimismo dedicarse a otras actividades accesorias distintas siempre que la facturación por dichos conceptos no exceda del 20% del total.

Marco Jurídico:

Ley 11/2009 de 26 de octubre,
por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de inversión en el mercado Inmobiliario.

Ley 24/1998 de 28 de Julio, del mercado de Valores.

Real Decreto Legislativo 1564/1989 de 22 de Diciembre,
por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas.

Real Decreto Legislativo 4/2004 de 5 de Marzo, por el que se aprueba el texto Refundido de la ley del Impuesto sobre Sociedades.

La SOCIMI se constituye bajo la personalidad jurídica de Sociedad Anónima.

Las acciones se admiten a negociación en un mercado regulado.

No se exige un mínimo, ni hay un límite de participación.

Tipo Gravamen	SOCIMI	S.A. / S.L.
Sociedad	19% sobre rentas y plusvalías distribuidas. 30% resto de ingresos o actividades accesorias	30,00%
Persona Jurídica	Gravamen adicional del 12% sobre dividendos y plusvalías de rentas. Régimen General: dividendos sobre otras rentas.	Régimen General: dividendos sobre otras rentas
Persona Física	Dividendos exentos 0%. Exención parcial de las plusvalías según los años de tenencia y el período transcurrido bajo el régimen de SOCIMI.	19,00%
Deducción de reinversión	6% plusvalía integrada.	12% plusvalía.

Main features

  1. Legal form and capital requirements
  2. Listing requirements
  3. Distribution
  4. Compliance
  5. Examples of Law Firms with REIT expertise
  6. Examples of Accounting Firms with REIT expertise
  7. Examples of Investment Banking Firms with REIT expertise

Law Firms with SOCIMIS expertise

Sánchez Barba Abogados

Joaquin Sánchez

J.Sanchez@staylant.com